Precios en dólares y falta de crédito
Según Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos, la suba de los montos globales tiene relación directa con la inercia inflacionaria de 2025 y la dolarización del sector. Al estar pactadas en moneda extranjera y convertidas a pesos para el registro, el salto en la cotización explica el incremento económico anual, aun cuando el número de familias que logran escriturar es cada vez menor. En términos de moneda dura, el precio medio se ubicó en 115.718 dólares, un 16,3% más caro que el año pasado, lo que aleja aún más la propiedad del salario promedio.
El techo del financiamiento hipotecario
A pesar de la narrativa oficial sobre la reactivación, los datos de noviembre muestran que el crédito sigue siendo una vía marginal para el acceso a la propiedad:
Hipotecas: Solo el 14% de las escrituras (737 actos) contó con financiamiento bancario.
Restricciones: Los bancos mantienen criterios restrictivos y la capacidad prestable de los salarios sigue erosionada.
Sistema UVA: El mecanismo de créditos UVA no ha recuperado el espacio necesario para dinamizar el mercado masivo.
Un mercado por debajo de su promedio histórico
La comparación con años de mayor dinamismo es tajante. En noviembre de 2017, la Ciudad registraba unas 6.800 escrituras mensuales, un volumen muy superior a las 5.250 actuales. Para el Colegio de Escribanos, la dinámica del sector no termina de recuperarse en términos reales, manteniéndose lejos de sus promedios históricos. La actividad hoy se concentra mayoritariamente en unidades usadas y operaciones de oportunidad, mientras que las transacciones de alto valor muestran una marcada retracción.
Para Tato, la clave de la recuperación no reside en el aumento de los precios nominales, sino en la estabilización de las variables macroeconómicas y el retorno genuino del crédito a largo plazo. Hasta que eso ocurra, el sector inmobiliario porteño continuará operando en un escenario oscilante y expectante, con precios que suben por el ascensor de la inflación mientras las posibilidades de compra de los ciudadanos bajan por la escalera de la falta de financiamiento.