Mientras que en el país se otorgaron 39.061 préstamos entre enero y octubre de este año, Misiones se encuentra entre el grupo de provincias rezagadas con una participación inferior al 1% del total nacional.
El mapa del crédito: centro vs regiones
La recuperación del volumen total operado, que en octubre alcanzó los US$422,1 millones, está fuertemente centralizada. Cinco provincias condensaron el 83% de todos los créditos hipotecarios otorgados entre enero y septiembre:
Provincia de Buenos Aires: Lideró con el 33,46% del total (11.429 hipotecas).
Ciudad de Buenos Aires: Concentró el 29,08% (9.935 hipotecas).
Córdoba, Santa Fe y Mendoza: Aportaron el 21% restante.
En contraste directo con este dominio, provincias como Misiones, junto a Corrientes, Jujuy, La Rioja, Catamarca y Formosa, apenas registraron participaciones simbólicas, todas por debajo del 1%.
Los motivos de la desventaja misionera
La disparidad territorial en el acceso al financiamiento hipotecario no es casual, sino que está directamente vinculada a factores estructurales que afectan a las economías regionales. Los motivos principales por los que Misiones queda excluida del mercado crediticio son:
Menor Formalidad Laboral: Una alta proporción de empleo no registrado o informal dificulta a los ciudadanos cumplir con las exigencias de ingresos estables y demostrables requeridas por los bancos.
Salarios Más Bajos: Los ingresos promedio en la provincia son, en general, inferiores a los de la zona centro, lo que reduce la capacidad de los solicitantes para mantener la relación cuota/ingreso dentro de los márgenes bancarios.
Mercados Inmobiliarios Pequeños: Un menor dinamismo y escala en el mercado de compra-venta de propiedades limita la cantidad de operaciones hipotecables.
Oferta Bancaria Limitada: Las entidades financieras, especialmente las privadas, concentran sus esfuerzos en las grandes urbes, dejando a provincias como Misiones con una oferta de préstamos hipotecarios mucho más acotada.
Dominio del Banco Nación
El informe también destaca que la recuperación del crédito fue impulsada casi exclusivamente por el Banco Nación (BNA), una entidad pública que concentró el 36,1% del total nacional de hipotecas otorgadas. Esto resalta el rol clave de la banca pública en sostener el mercado, en un escenario donde la banca privada (liderada por Galicia, Santander y BBVA) concentra sus operaciones con criterios aún más estrictos.
Si bien la tasa de interés promedio hipotecaria descendió ligeramente y los plazos se extendieron (25,1 años), estos factores solo benefician a aquellos que ya cumplen con los exigentes requisitos de ingresos, dejando a Misiones en el margen de esta reactivación financiera.