La mora, antes una excepción tolerable, hoy es un patrón extendido que carcome la estabilidad de miles de familias. Inmobiliarias y propietarios coinciden: el comportamiento de pago se ha modificado radicalmente.
«Antes del día 10 todos pagaban; ahora, los pagos se corrieron dentro del mes, e incluso algunos pasan al siguiente esperando el aguinaldo», relata Julio González de Garupá Propiedades, describiendo una curva de incertidumbre cuyo «piso» nadie logra prever. La crisis ya no respeta segmentos, golpeando por igual a viviendas, loteos y locales comerciales. El hecho de que dueños particulares reporten la demora unánime de todos sus inquilinos por primera vez en años subraya la gravedad y la universalidad del quebranto.
La sombra de la recesión: más oferta, menos vida
El escenario se agrava con una distorsión de mercado que refleja la parálisis: la oferta de alquileres se disparó, mientras la demanda se desplomó de manera abrupta. Julia Acosta Azoya, de Inmobiliaria del Oeste, confirma una disponibilidad de inmuebles «como no se veía hace muchísimos años». Este exceso de oferta no es señal de prosperidad, sino de la retracción económica: la gente no puede pagar, obligando a una reestructuración forzada de la vida cotidiana.
El impacto más cruel se siente en el tejido social de la ciudad:
Éxodo y Achicamiento: En un ciclo que tradicionalmente atraía a familias del interior por el movimiento estudiantil, hoy se observa un desierto de consultas. Muchos jóvenes «se están yendo o achicándose», lo que implica una sangría de capital humano y un freno al motor económico local.
Marginalización Urbana: La crisis impacta con mayor virulencia en la periferia, donde reside la mayoría de los trabajadores. «La gente laburante es la que más sufre», explica Acosta Azoya, evidenciando cómo el deterioro del ingreso fuerza a los sectores populares a la marginación del ejido social mejor conectado, mientras que la clase media del centro solo puede aspirar a un «achicamiento» (pasar de un departamento grande a uno más pequeño).
La Desregulación: una ecuación imposible en el contexto de crisis
La derogación de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70/23 del gobierno del presidente ultraderechista Javier Milei desreguló el sector por completo, dejando a los inquilinos expuestos a ajustes y condiciones más gravosas. Si bien algunos agentes inmobiliarios sostienen que la liberación del mercado permitió acuerdos más flexibles entre partes, la realidad sobre el terreno es innegable: el problema no es la norma, sino la ausencia de recursos.
«El problema hoy no es la desregulación, es el poder adquisitivo. La gente no tiene plata, pero por la situación económica general.»
Esta frase sintetiza la emergencia: la falta de ingresos licua cualquier beneficio teórico de la desregulación. Con salarios que apenas se mueven (paritarias cercanas al 1% mensual) frente a una inflación galopante, la ecuación es insostenible. El mercado de alquileres de Posadas se convierte así en un espejo de la recesión nacional, donde la incertidumbre y la caída del ingreso se entrelazan con las consecuencias de una desregulación acelerada.
El mercado ha cambiado. El drama de la vivienda ya no es solo un indicador económico, sino una falla profunda en la promesa de estabilidad y progreso. (Con información Diario Primera Edición)